지축역 현대프리미어 캠퍼스 지식산업센터 분양정보

안녕하세요.

레버리지 하는 남자입니다.

요즘 부동산 규제는 상상을 초월합니다.

얼마 전에는 대출 규제도 적용을 했는데요.

아파트 규제를 들어가니 오피스텔로 옮겨 타고

오피스텔을 규제하니 생활형 숙박시설,

민간임대주택으로 옮겨 가는 등 수익형 부동산에 대한

열기는 어느 때보다도 뜨겁습니다.

 

그래서 오늘은, 이러한 규제에서

조금 더 여유로울 수 있는 상품을 준비했습니다.

바로 9월 분양 예정인

지축역 현대프리미어 캠퍼스 지식산업센터입니다.

 

 

 

우선 투자 가치가 있는지 

하나하나 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

경기도 고양시 삼송동에 위치해 있고,

약 6000평 대지면적에,

지하 3층~지상 9층으로 시공되네요.

건물 내의 최고 높이는 36.90m로 공간 활용 면에서  신경을 써 주었네요.

특히 주차대수는 법정 충족 요소인 455대보다 훨씬 많은 

979대 정도로 지식산업센터 본질의 이동 차량이 많은 특성을

고려하여 넉넉한 주차공간을 제공해 줍니다.

 

 

지식산업센터의 최대 단점이던 

교통에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

입지면에서 보면 10분 안에 외곽순환, 공항 고속, 강변북로 등 다양한 고속화도로를 이용하여

주변 도시로의 이동이 가능하고요.

 

 

역세권은 아무래도 가장 커다란 호재로 작용을 하는데요.

지축역 현대 프리미어 캠퍼스는

3호선 지축역과 도보로 5분 거리에 있습니다.

3호선은 일산 방향, 또 수서 방향으로 가는 것도 수월하고요.

구파발, 연신내역을 지나가게 됩니다.

구파발은 위치가 서울입니다. 서울까지 1 정거장 밖에 안 걸리고요.

연신내역은 6호선 환승이 가능하고요.

GTX-A 노선이 2023년 12월 개통 목표로 준비 중인데,

이 연신내역에서 환승이 가능합니다.

개통이 완료되면 강남까지도 30분 안에 도달하게 됩니다.

현재 광교역에서 강남역까지 연결되어 있는 신분당선이 

서북부 연장사업으로 4차 국가 철도망 계획에 포함되었습니다.

신분당선은 분당, 판교, 양재 등 업무와 주거까지 연결되는데

다른 곳에서 볼 수 없는 높은 프리미엄을 예상할 수 있습니다.

 

 

246만 평의 38,000세대를 수용하는 창릉 신도시가 완성이 되면

판교의 2배가 넘는 자족용지입니다.

개발이 완성되면 창릉 신도시와 시너지 효과로 

수도권 서북부권의 미래산업을 이끌 것으로 보입니다. 

 

 

지축역 현대 프리미어 캠퍼스는 2층 이상에서는 90% 이상 조망권이 확보가 되는데요.

우선 2층은 개방감이 우수하여 숲세권 프리미엄이라는 평이 많이 있습니다.

창릉천이 앞에 흐르고 있어 천변 뷰가 있고요.

뒤쪽으로는 생태공원이 있어 업무와 힐링이 공존하는

지식산업센터라고 할 수 있습니다.

 

 

 

그리고 지축역 현대 프리미어 캠퍼스만의 장점도 있는데요.

드라이브인 시스템 도입입니다.

차량이 건물 안으로 들어올 수 있어서 제조업에 특히 최적화된 시스템인데

주차와 하역이 편리한 효율적인 운송환경이 제공되고요.

DTD시스템까지 있어서 각 호실 앞까지 차량이 진입이 가능해집니다.

물류 적재 시간과 비용이 절감되면서, 운송 능률은 극대화되는

장점이 있습니다.

 

 

 

지축역 현대 프리미어 캠퍼스만의 특화를

표로 간략히 보여드리겠습니다.

 

 

 

기존 공급되었던 지식산업센터들이 

역세권 근처라서 100% 분양이 되었는데요.

지축역 현대 프리미어 캠퍼스는 확실한 역세권으로

비역세권에 비해서 매매가, 임대료와

배 이상의 월세를 기대해 볼 수 있습니다.

 

 

 

고양시는 특히 지식산업센터가 많이 부족한 현실인데요.

지식산업센터가 2010년 법령 개정 이후로 제조업만이  아니라

통신 및 정보서비스업, 과학 및 기술 서비스업으로의 

확장을 가져오게 되었습니다.

그러면서 다양한 형태의 업종이 들어올 수 있는 계기가 되었습니다.

 

 

 

 

각종 금융과 세제 혜택도 많이 있습니다.

우선 주택수 미포함이 되고요. 부가세 환급대상입니다.

전매제한이 없어서 분양 후 거래가 가능합니다.

현재 법인으로 주택을 구입하면 취득세가 12%인데

지식산업센터는 취득세가 2.3%입니다.

분양 금액의 최대 790~80% 대출이 가능합니다.

투자 상품으로는 최적이라고 할 수 있습니다.

최초 입주기업은 재산세 37.5%, 취득세 50% 감면 혜택이 있습니다.

 

다른 필요한 정보들이 들어오면

다시 자세히 알려드리겠습니다.

 

이 글을 읽는 모든 분들이 

경제적 자유를 얻기를 바랍니다.

감사합니다.

 

 

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